¿Qué es un Building Management System (BMS)?

Un Building Management System (BMS) o sistema de gestión de edificios es un sistema informático instalado en edificios para gestionar y controlar equipos como aire acondicionado, calefacción, ventilación, iluminación, sistemas de energía, dispositivos de seguridad, sensores IoT, medidores de energía y gas. El BMS tradicional consta de servidores, dispositivos de supervisión, buses de campo, controladores, entradas y salidas. También se conocen como sistemas de automatización de edificios (BAS). 

Sus beneficios radican principalmente en lo siguiente:

• Ahorro de energía sustentados en una base real de comparación, y una verdadera administración de los recursos.
• Integración de múltiples sistemas en una sola plataforma de gestión, lo que facilita su uso y simplifica la operación.
• Monitoreo en tiempo real, control e integración en una sola de plataforma de gestión para: 
  • Sistemas de seguridad eléctrica
  • Equipos electromecánicos (motores, bombas) de HVAC y Sistemas Hidroneumáticos 
  • Niveles de cisternas, cárcamos y suministro de agua 
  • Sistemas Eléctricos (subestación, planta de emergencia y tableros de distribución) y Sistemas de Seguridad (CCTV, Detección y Control de Incendio, Control de Acceso, Alarma de detección).
• Medición y prorrateo de costos de: Consumos eléctricos, gas y agua.
• Simplifica la intervención humana de áreas de mantenimiento y potencializa su eficiencia al no depender de personas.
• Genera información para llevar a cabo facturación interna a partir de los consumos por centro de consumo.
• Control, Confort y Comunicación Integral.

Beneficios para personal de mantenimiento

• Mayor disponibilidad de información de los equipos instalados en el edificio;
• Programación de mantenimiento computarizado;
• Mayor productividad en el uso del tiempo del personal de mantenimiento;
• Detección temprana de problemas;
• Mejores índices de ocupantes satisfechos.

¿Qué protocolos de comunicación son utilizados habitualmente en los BMS?

• Bacnet
• KNX
• Modbus
• OPC
• Lonworks

México está en evolución y hoy las fuerzas del mercado nos llevan a un entorno rodeado de tecnología donde existe una alta demanda por construir sistemas que optimicen la operación diaria en nuestros sectores productivos.

Los sistemas de gestión cada vez son más demandados tanto para edificios de carácter público como privado. Es importante considerar que para la implementación de estos sistemas no es necesario que sea un edificio de nueva construcción, sino que es posible actualizar un inmueble ya existente convirtiéndolo en un edificio inteligente mediante la instalación posterior del sistema.

El contexto actual

En el contexto actual solo 9 % de la energía mundial está controlada por sistemas de gestión de edificios (BMS), pero la realidad es que la mayoría de los edificios, pequeños y medianos, aún necesitan realizar grandes inversiones para modernizar o instalar un BMS.

El futuro veremos la combinación de las soluciones de BMS con nuevas tecnologías como el Big Data, machine learning o la inteligencia artificial permiten que un edificio no solo sea más fácil de mantener, sino que pueda llegar a autogestionarse de acuerdo con los parámetros definidos por sus responsables, y alertando solamente cuando exista alguna falla inminente.